Los activos inmobiliarios de Acrópolis Business Mall, uno de los principales complejos corporativos y comerciales de Santo Domingo, forman parte de una estructura de inversión que permite al mercado dominicano acceder a los flujos generados por estos inmuebles mediante el Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU.
La estructura es administrada por Fiduciaria Universal y fue autorizada por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) mediante la Resolución R-SIMV-2024-47-FOP, del 24 de octubre de 2024.
El fideicomiso figura en el Registro del Mercado de Valores bajo el número SIVFOP-012 y constituye un mecanismo para canalizar inversiones hacia activos inmobiliarios generadores de ingresos recurrentes.
El fideicomitente es Brownsville Business Corporation (BBC), empresa con trayectoria en inversión y administración inmobiliaria en Centroamérica y el Caribe, mientras que Fiduciaria Universal actúa como fiduciaria y administradora del patrimonio autónomo, bajo el marco regulatorio correspondiente.
Uno de los elementos que respaldan la estructura es la calificación de riesgo AA-, con perspectiva estable, otorgada a la emisión por Feller Rate en julio de 2026.
La agencia tomó en consideración factores como la ocupación de los inmuebles, la calidad crediticia de los arrendatarios, la estabilidad de los flujos de efectivo y la diversificación de los ingresos.
De acuerdo con los informes de la calificadora, el programa contempla una emisión de deuda de hasta US$20 millones, respaldada por activos inmobiliarios cuyo valor supera significativamente el monto emitido. A junio de 2026, la ocupación promedio de los inmuebles se situaba cerca del 97 %, mientras que los contratos de arrendamiento están predominantemente denominados en dólares estadounidenses.
Activos y generación de ingresos
El patrimonio del Fideicomiso Acrópolis está compuesto por bienes raíces correspondientes al complejo de uso mixto Acrópolis Business Mall, ubicado en Piantini, Distrito Nacional.
Los activos incluyen 12,322 metros cuadrados alquilables de la Citi Tower y 12,718 metros cuadrados alquilables de la plaza comercial.
Los datos incluidos en la documentación de Feller Rate muestran que, a marzo de 2026, la Citi Tower registraba una ocupación del 100 %, mientras que Acrópolis Center alcanzaba el 98.9 %. En conjunto, la estructura comprendía 84 espacios para arrendamiento, distribuidos en 63 locales de la plaza comercial y 21 espacios de la torre.
La estructura financiera también contempla resguardos, mecanismos de liquidez y coberturas destinados a fortalecer el perfil de riesgo y la capacidad de pago de las obligaciones asumidas con los inversionistas.
Los recursos captados mediante la emisión serán destinados a respaldar los planes de crecimiento y expansión de Acrópolis Business Mall, incluido el desarrollo de nuevos espacios de oficinas.
“Este fideicomiso representa un hito importante para la evolución del mercado de valores dominicano, al acercar a los inversionistas a activos inmobiliarios institucionales de alta calidad mediante una estructura transparente, regulada y administrada bajo los más altos estándares fiduciarios”, destacó Rebecca Wachsmann, vicepresidenta ejecutiva de Fiduciaria Universal.
La operación se produce en un escenario de mayor desarrollo de instrumentos vinculados al mercado de capitales dominicano y de búsqueda de alternativas de inversión respaldadas por activos reales. En este caso, la combinación de inmuebles generadores de renta, contratos de arrendamiento, niveles de ocupación y mecanismos de protección financiera constituye la base sobre la que se estructura la emisión.
Para los inversionistas, el instrumento representa una forma de obtener exposición a un portafolio inmobiliario institucional mediante valores de renta fija de oferta pública, dentro de una estructura regulada por la SIMV. Al mismo tiempo, el desempeño futuro estará vinculado a la capacidad de los activos para mantener sus niveles de ocupación, generar flujos estables y sostener las condiciones financieras previstas en el fideicomiso.
Datos clave del Fideicomiso Acrópolis 02-FU
Emisor: Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU
Registro SIMV: SIVFOP-012
Resolución: R-SIMV-2024-47-FOP
Fideicomitente: Brownsville Business Corporation (BBC)
Fiduciaria: Fiduciaria Universal, S.A.
Agente colocador: CCI Puesto de Bolsa, S. A.
Activos subyacentes: Acrópolis Business Mall
Ubicación: Piantini, Santo Domingo
Programa de emisión: Hasta US$20 millones
Calificación de riesgo: AA-, perspectiva estable
Calificadora: Feller Rate Calificadora de Riesgo
Instrumento: Valores inmobiliarios de renta fija de oferta pública
Con esta estructura, Fiduciaria Universal amplía su participación en el segmento de fideicomisos inmobiliarios de oferta pública y coloca activos de un complejo de uso mixto dentro de una alternativa regulada del mercado de valores. La evolución de la ocupación, los ingresos por arrendamiento y la capacidad de expansión del complejo serán factores relevantes para el desempeño de la inversión.
